Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en Savoie

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Planifier les travaux de votre copropriété sur 10 ans

Le plan pluriannuel de travaux (PPT) fixe les travaux que votre copropriété a décidé de réaliser, leur calendrier et leur financement. Il est issu du projet de plan (PPPT) réalisé par un professionnel, puis adopté en assemblée générale.

Hemera Consult accompagne les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires en Savoie, Haute-Savoie et Isère, du vote du plan à sa mise en œuvre et à sa mise à jour.

Qu’est-ce qu’un Plan Pluriannuel de Travaux ?

Le PPT est le plan de travaux adopté par la copropriété. Il reprend tout ou partie des travaux proposés dans le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), puis il est intégré au carnet d’entretien de l’immeuble.

Il devient alors la feuille de route de la copropriété pour les 10 années à venir : quels travaux, dans quel ordre, à quelle échéance et pour quel budget.

Plan pluriannuel de travaux pour une copropriété
Immeuble en copropriété dont l’entretien et la rénovation sont planifiés grâce au plan pluriannuel de travaux

Pourquoi adopter un PPT en copropriété ?

Une fois adopté en assemblée générale, le Plan Pluriannuel de Travaux donne à la copropriété une feuille de route claire pour les 10 années à venir. Les copropriétaires savent quels travaux seront réalisés, à quel moment et pour quel budget.

Il est particulièrement utile pour :

  • prévoir les dépenses à l’avance, sans mauvaise surprise ;
  • étaler le coût des travaux sur plusieurs années ;
  • mettre de côté chaque année le bon montant pour les travaux ;
  • garder l’immeuble en bon état ;
  • protéger la sécurité et la santé des habitants ;
  • réduire les consommations d’énergie de l’immeuble ;
  • simplifier les décisions lors des prochaines assemblées générales ;
  • préserver la valeur des appartements et rassurer les futurs acheteurs.

Pour le syndic et le conseil syndical, le PPT est un document de référence partagé par tous. Il permet de suivre les travaux prévus, de préparer chaque assemblée générale et d’expliquer simplement aux copropriétaires pourquoi on leur demande de payer.

Que contient un Plan Pluriannuel de Travaux adopté ?

Le PPT reprend les travaux proposés dans le projet de plan (PPPT) que les copropriétaires ont choisi de garder lors du vote en assemblée générale. Il indique quand ces travaux seront faits et combien ils coûteront.

Il comprend notamment :

  • les travaux d’entretien de l’immeuble (toiture, façades, structure…) ;
  • les travaux liés à la sécurité et à la santé des habitants ;
  • les travaux pour réduire les consommations d’énergie ;
  • l’amélioration du DPE attendue après les travaux ;
  • l’ordre dans lequel les travaux seront réalisés ;
  • le coût estimé de chaque intervention ;
  • le calendrier des travaux, année par année, sur 10 ans ;
  • le montant à prévoir chaque année dans le fonds de travaux (la somme mise de côté par la copropriété).

Le plan voté est ajouté au carnet d’entretien de l’immeuble, le document qui regroupe toutes les informations sur son entretien. Chaque copropriétaire peut le consulter, et il sert de base aux décisions des assemblées générales suivantes.

Contenu d’un plan pluriannuel de travaux : liste des travaux, estimation des coûts et calendrier sur 10 ans

Le PPT est-il obligatoire ?

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans doivent faire élaborer un projet de plan (PPPT) et le présenter en assemblée générale. Les copropriétaires décident ensuite d’adopter tout ou partie des travaux proposés : c’est ce qui constitue le PPT.

Une copropriété peut être dispensée si un DTG de moins de 10 ans ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur les 10 années suivantes. Hemera Consult vous aide à vérifier la situation de votre immeuble.

Différences entre le plan pluriannuel de travaux (PPT), le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et le diagnostic technique global (DTG)

PPPT, PPT et DTG : quelles différences ?

  • PPPT : l’étude réalisée par un professionnel qualifié. Elle analyse l’immeuble, liste les travaux à prévoir sur 10 ans, les hiérarchise et les chiffre.
  • PPT : le plan adopté en assemblée générale à partir du PPPT. Il fixe les travaux retenus, leur calendrier et le montant du fonds de travaux.
  • DTG : une analyse globale de l’état de l’immeuble, qui peut servir de base au PPPT.

Voir le Diagnostic Technique Global

Faire réaliser votre PPPT

Comment se déroule l’adoption d’un Plan Pluriannuel de Travaux ?

1. Élaboration du projet de plan

Un professionnel qualifié visite l’immeuble, étudie les documents de la copropriété et rédige le PPPT.

2. Présentation en assemblée générale

Le PPPT est présenté à la première assemblée générale qui suit son élaboration.

3. Vote du plan

Les copropriétaires adoptent tout ou partie des travaux proposés. Le projet devient le PPT.

4. Intégration au carnet d'entretien

Le plan adopté est intégré au carnet d’entretien de l’immeuble.

5. Mise en œuvre de l’échéancier

Les travaux prévus sont soumis au vote au fil des assemblées générales, selon le calendrier du plan.

6. Mise à jour du plan

Le plan est actualisé au moins tous les 10 ans, ou plus tôt si l’état de l’immeuble ou la réglementation évolue.

Un plan qui guide chaque assemblée générale

Une fois adopté, le PPT donne aux copropriétaires une vision claire, priorisée et chiffrée des travaux à venir, ce qui évite les décisions au cas par cas.

Il sert aussi de référence pour le fonds de travaux : la cotisation annuelle doit atteindre au moins 2,5 % du montant des travaux prévus dans le plan, et au moins 5 % du budget prévisionnel.

Plan pluriannuel de travaux présenté aux copropriétaires pour préparer l’assemblée générale
Élaboration du plan pluriannuel de travaux d’une copropriété

Pourquoi choisir Hemera Consult pour votre PPT ?

  • Une expertise en bâtiment, en énergie et en copropriété : une lecture technique et énergétique de votre immeuble
  • Des explications claires : un plan compréhensible par tous les copropriétaires
  • Une préparation des votes : un accompagnement pour présenter le plan en assemblée générale
  • Un plan ajusté : une mise à jour en fonction des travaux retenus ou réalisés
  • Une vision globale : un lien avec l’audit énergétique de copropriété et les aides mobilisables
  • Une équipe locale : des agences à Chambéry et Annecy

Besoin d’aide pour votre Plan Pluriannuel de Travaux ?

Syndic, conseil syndical ou copropriétaire, contactez Hemera Consult pour faire le point sur la situation de votre copropriété en Savoie, Haute-Savoie ou Isère.

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