Copropriétés et propriétaires bailleurs en Savoie et Haute-Savoie

Réduire les charges et préparer les travaux de la copropriété

Syndics, conseils syndicaux et propriétaires bailleurs font face à des obligations de plus en plus nombreuses : audit énergétique, diagnostic technique global, plan pluriannuel de travaux, calendrier de la loi Climat et résilience pour les logements loués.

Hemera Consult accompagne les copropriétés et les propriétaires bailleurs de Savoie et de Haute-Savoie dans leur projet de rénovation énergétique : diagnostic, priorisation des travaux, recherche de financements et maîtrise des devis.

Les prestations pour les copropriétés

Audit énergétique de copropriété

État des lieux de l’immeuble et scénarios de travaux pour améliorer sa performance.

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Diagnostic technique global (DTG)

Analyse de l’état des parties communes et des équipements de l’immeuble.

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Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT)

Programme des travaux sur dix ans, soumis au vote de l’assemblée générale.

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Plan pluriannuel de travaux (PPT)

Planification et chiffrage des travaux adoptés par la copropriété.

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Mesurage Loi Carrez et Loi Boutin

Mesure des surfaces pour la vente ou la location d’un lot.

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Audit énergétique de logement

Pour les propriétaires bailleurs qui veulent améliorer la classe énergétique d’un logement.

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Rénovation énergétique de la copropriété : réduire les dépenses

Réaliser des économies d’énergie est un objectif largement partagé par les copropriétaires, à condition que la démarche reste maîtrisée financièrement. Hemera Consult propose :

  • d’identifier les sources de déperdition : toiture, façades, menuiseries, planchers, réseaux de chauffage ;
  • de réaliser une évaluation thermique ou un audit énergétique complet de l’immeuble ;
  • de proposer des solutions performantes, hiérarchisées selon leur coût et leur gain ;
  • d’orienter vers les financements mobilisables : aides à la rénovation énergétique, certificats d’économies d’énergie, subventions locales.

Hemera Consult peut également intervenir en conseil syndical ou en assemblée générale pour présenter clairement les solutions préconisées et répondre aux questions des copropriétaires.

Loupe sur une image thermique de bâtiment montrant les déperditions de chaleur

Propriétaires bailleurs : anticiper le calendrier de la loi Climat

Un logement trop énergivore ne peut plus être proposé à la location lors d’un nouveau bail ou d’un renouvellement :

  • depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés G au DPE ;
  • à partir du 1er janvier 2028 pour les logements classés F ;
  • à partir du 1er janvier 2034 pour les logements classés E.

Les loyers des logements classés F et G sont par ailleurs gelés. Un audit énergétique permet de connaître les travaux nécessaires pour gagner une ou plusieurs classes et de les programmer avant l’échéance, en tenant compte des décisions de la copropriété pour les parties communes.

Vérifier et négocier les devis de la copropriété

Hemera Consult accompagne les syndics et les conseils syndicaux dans le contrôle des charges et des travaux, pour payer le juste prix sans renoncer à la qualité.

Une démarche simple et sans frais

  • vérification détaillée des devis proposés à la copropriété ;
  • négociation avec le prestataire pour obtenir le bon prix ;
  • choix de conserver le même prestataire ou d’en changer, à cahier des charges et niveau de qualité identiques.

L’intervention se fait par une lettre de mission ponctuelle ou dans le cadre d’un contrat cadre voté en assemblée générale, avec une réunion de présentation, sans frais pour la copropriété.

Comment se déroule la négociation ?

  1. Analyse du devis : prestations, quantités, prix unitaires, conformité au besoin ;
  2. Prise de contact avec le prestataire pour engager la négociation ;
  3. Si la négociation aboutit : le devis révisé est transmis au syndic, accompagné d’une facture calculée sur un pourcentage de la remise obtenue ;
  4. Sinon : recherche d’un prestataire de confiance proposant un meilleur prix, selon le même principe de rémunération.

Sans économie obtenue, la copropriété n’a rien à payer.

Confidentialité garantie : protection et sécurité des données des clients

Un interlocuteur unique, du diagnostic aux travaux

Les obligations de la copropriété sont liées entre elles : le DTG et l’audit nourrissent le projet de plan pluriannuel de travaux, qui conditionne à son tour le budget, le fonds de travaux et les devis à engager.

En réunissant ces prestations, Hemera Consult offre une vision cohérente de l’immeuble et évite de multiplier les intervenants. Pour les bailleurs, cette vue d’ensemble permet d’articuler les travaux privatifs avec ceux votés pour les parties communes.

Questions fréquentes

Les questions les plus courantes des syndics, conseils syndicaux et propriétaires bailleurs.

Pour une situation particulière, il suffit de contacter l’équipe d’Hemera Consult.

Selon l’âge et la taille de l’immeuble, une copropriété peut être tenue de réaliser un projet de plan pluriannuel de travaux, un diagnostic technique global dans certains cas, et un audit énergétique ou un DPE collectif. Hemera Consult fait le point sur les obligations applicables à chaque immeuble.

Oui, jusqu’au 31 décembre 2027 pour les nouveaux baux et renouvellements, mais son loyer est gelé. À partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus être proposé à la location sans avoir gagné au moins une classe.

Oui. La rémunération d’Hemera Consult est un pourcentage de la remise obtenue : si aucune économie n’est réalisée, la copropriété ne paie rien.

Non. La priorité est d’obtenir un meilleur prix auprès du prestataire choisi. Un autre prestataire n’est recherché que si la négociation n’aboutit pas, à cahier des charges identique.

Oui, Hemera Consult peut présenter les résultats d’un audit, d’un DTG ou d’un projet de plan de travaux en conseil syndical ou en assemblée générale.

Un projet pour votre copropriété ou votre logement ?

Syndic, conseil syndical ou propriétaire bailleur : présentez-nous l’immeuble ou le logement concerné, nous vous indiquons la démarche adaptée.

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