Diagnostic Technique Global (DTG) en Savoie

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Anticiper les travaux et préserver votre copropriété

Le Diagnostic Technique Global, ou DTG, permet d’évaluer l’état général d’un immeuble en copropriété. Il donne une vision claire du bâtiment, de ses équipements communs, de sa performance énergétique et des travaux à prévoir pour assurer sa conservation dans le temps.

Hemera Consult accompagne les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires dans la réalisation de leur DTG en Savoie, Haute-Savoie et Isère, notamment à Chambéry, Annecy, Grenoble, Aix-les-Bains et dans les communes alentour.

Qu’est-ce qu’un Diagnostic Technique Global ?

Le DTG est une étude complète qui permet de mieux connaître l’état technique d’un immeuble. Il analyse les parties communes, les équipements collectifs, la situation du bâtiment et les travaux nécessaires à sa préservation. Il constitue un véritable outil d’aide à la décision pour les copropriétés. Il permet d’anticiper les besoins d’entretien, d’éviter les travaux urgents non planifiés et de construire une stratégie claire pour les années à venir.

Selon Service Public, le DTG évalue l’état technique général d’un immeuble en copropriété et aide les copropriétaires à anticiper les travaux nécessaires à la préservation de l’immeuble.

Pourquoi réaliser un DTG en copropriété ?

Le Diagnostic Technique Global permet aux copropriétaires de disposer d’une base fiable pour comprendre l’état de leur immeuble et prendre les bonnes décisions en assemblée générale.

Il est particulièrement utile pour :

connaître l’état apparent des parties communes ;
identifier les équipements collectifs à surveiller ;
anticiper les travaux nécessaires ;
préparer un Plan Pluriannuel de Travaux ;
maîtriser les dépenses de la copropriété ;
améliorer la performance énergétique du bâtiment ;
sécuriser la gestion technique de l’immeuble ;
valoriser le patrimoine immobilier.

Le DTG ne se limite pas à un simple constat. Il aide la copropriété à hiérarchiser les priorités et à prévoir les interventions nécessaires sur plusieurs années.

Que contient un DTG ?

Le Diagnostic Technique Global comprend plusieurs analyses destinées à dresser un état complet de la copropriété.

Il peut notamment inclure :

une analyse de l’état apparent des parties communes ;
une analyse des équipements communs ;
un état de la situation du syndicat des copropriétaires ;
une analyse des améliorations possibles en matière de gestion technique et patrimoniale ;
une évaluation de la performance énergétique ;
une liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ;
une estimation des travaux à prévoir sur les prochaines années.

Le contenu du DTG est encadré par le Code de la construction et de l’habitation, qui prévoit notamment l’analyse des parties communes et des équipements communs de l’immeuble.

Le DTG est-il obligatoire ?

Le Diagnostic Technique Global n’est pas obligatoire pour toutes les copropriétés, mais il l’est dans certains cas précis, notamment lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou lorsqu’une procédure spécifique est engagée pour un immeuble présentant des difficultés. Même lorsqu’il n’est pas obligatoire, le DTG reste fortement recommandé. Il permet d’obtenir une vision globale de l’immeuble et de préparer plus sereinement les décisions de travaux.

Il peut également être utile dans le cadre de la préparation d’un Plan Pluriannuel de Travaux, car il apporte des informations techniques précieuses pour organiser les interventions à venir.

DTG et Plan Pluriannuel de Travaux : deux démarches complémentaires

Le DTG et le PPPT sont étroitement liés. Le DTG permet d’évaluer l’état général de l’immeuble, tandis que le Plan Pluriannuel de Travaux organise les travaux à prévoir sur plusieurs années. Pour une copropriété, ces deux démarches permettent de passer d’un simple constat à une véritable stratégie patrimoniale. Le DTG identifie les besoins, le PPPT aide à les planifier.

Voir le Plan Pluriannuel de Travaux

Comment se déroule un Diagnostic Technique Global ?

1. Analyse du contexte de la copropriété

Nous échangeons avec le syndic ou le conseil syndical afin de comprendre la situation de l’immeuble, les travaux déjà réalisés, les problématiques rencontrées et les objectifs de la copropriété.

2. Visite technique de l’immeuble

Une visite sur site permet d’observer les parties communes, les équipements collectifs, les accès, la toiture, les façades, les caves, les locaux techniques et les éléments visibles du bâtiment.

3. Étude des documents disponibles

Nous analysons les documents transmis : règlement de copropriété, carnet d’entretien, diagnostics existants, factures de travaux, contrats d’entretien ou éléments liés aux consommations énergétiques.

4. Analyse et recommandations

Les informations collectées sont étudiées afin d’identifier les points de vigilance, les travaux à prévoir et les priorités techniques.

5. Remise du rapport DTG

Hemera Consult remet un rapport clair, structuré et exploitable, destiné à accompagner les décisions du syndic, du conseil syndical et des copropriétaires.

Un outil d’aide à la décision pour l’assemblée générale

Le DTG permet de faciliter les échanges entre copropriétaires. En s’appuyant sur une analyse technique objective, il devient plus simple de comprendre l’état réel de l’immeuble, d’anticiper les dépenses et de voter les travaux nécessaires.

C’est un document particulièrement utile pour éviter les décisions prises dans l’urgence et construire une gestion plus prévisible de la copropriété.

Pourquoi choisir Hemera Consult pour votre DTG ?

Une expertise en étude énergétique et bâtiment.
Une approche adaptée aux copropriétés.
Une intervention locale à Chambéry, Annecy et alentours.
Des rapports clairs et exploitables.
Une analyse utile pour préparer le PPPT.
Un accompagnement pédagogique pour faciliter la prise de décision.

Besoin d’un Diagnostic Technique Global ?

Vous êtes syndic, membre du conseil syndical ou copropriétaire ? Hemera Consult vous accompagne dans la réalisation de votre Diagnostic Technique Global en Savoie, Haute-Savoie et Isère.

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