Différence entre le PPPT et le DTG
Pourquoi confond-on souvent PPPT et DTG ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et le Diagnostic Technique Global (DTG) sont deux outils d’évaluation de l’état d’une copropriété. Ils peuvent sembler similaires mais ont des objectifs, contenus et finalités différents.
Le DTG : un diagnostic complet de l’immeuble
Le DTG est une étude globale visant à dresser un état des lieux de :
- L’état apparent des parties communes
- Les performances énergétiques (DPE collectif)
- Les besoins en travaux
- Les capacités financières de la copropriété
Le DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou sur décision d’assemblée générale. Il peut aussi être utile pour préparer un PPPT dans de bonnes conditions, notamment en zone urbaine dense comme Chambéry.
️ Le PPPT : un plan d’action sur 10 ans
Le PPPT, quant à lui, est un document qui planifie sur 10 ans les travaux jugés nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état. Il inclut :
- L’estimation des coûts
- La prioritisation des travaux
- Une prise en compte des améliorations énergétiques
Le PPPT est progressivement obligatoire à partir de 2023, selon la taille de la copropriété :
- Depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots
- Depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de 51 à 200 lots
- À partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 50 lots ou moins (souvent celles construites depuis plus de 15 ans)
⚖️ Tableau comparatif DTG vs PPPT
Critère | DTG | PPPT |
|---|---|---|
Objectif | Diagnostic global | Planification des travaux |
Obligation | Mise en copropriété / AG / vente | Obligatoire progressivement |
Durée | État ponctuel | Projection sur 10 ans |
Contenu | Technique + énergétique | Travaux + coûts + priorités |
Peut dispenser PPPT ? | Oui, sous conditions strictes | Non applicable |
🏢 Quand réaliser les deux ?
- Le DTG à est recommandé pour connaître précisément l’état technique et énergétique du bâtiment.
- Le PPPT vient ensuite pour planifier et voter les travaux à entreprendre, sur la base du DTG si existant.
Un DTG récent et complet peut, sous conditions, dispenser du PPPT, à condition qu’il ne prévoie aucun travail nécessaire dans les 10 prochaines années.
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