Diagnostic Technique Global (DTG) : quand est-il obligatoire en copropriété ?
Le DTG, ou Diagnostic Technique Global, est un outil d’analyse destiné aux copropriétés souhaitant anticiper les travaux à venir et mieux planifier leur entretien. Il est obligatoire uniquement dans certains cas, définis précisément par la loi ALUR. Voyons en détail quelles copropriétés sont concernées en 2025,
Qu’est-ce que le DTG ?
Le DTG comprend :
- L’analyse de l’état apparent des parties communes et équipements collectifs
- Le DPE ou audit énergétique de l’immeuble
- L’état de conformité du bâtiment avec les obligations réglementaires
- L’évaluation du coût d’entretien du bâtiment sur 10 ans
Son objectif est de donner une vision globale et anticipée de l’état technique d’un immeuble, pour mieux anticiper les travaux futurs.
Quand le DTG est t'il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire uniquement dans un cas spécifique :
- Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans
- Si un immeuble est divisé pour la première fois en lots de copropriété (ex : transformation d’un immeuble locatif), un DTG doit être réalisé.
En dehors de ce cas, le DTG est facultatif, mais peut être réalisé volontairement à l’initiative du syndic ou voté en assemblée générale.
Exemple local : à Chambéry, un ancien immeuble locatif du centre-ville de plus de 50 ans mis en copropriété en 2025 devra faire l’objet d’un DTG obligatoire.
Quel lien avec le PPPT ?
Le DTG n’est pas le PPPT, mais il peut l’alimenter efficacement :
- Le DTG offre une photographie de l’état technique
- Le PPPT sert à planifier les travaux obligatoires ou prioritaires sur 10 ans
📌 Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le PPPT est obligatoire depuis janvier 2023. Le DTG, bien qu’optionnel, devient un outil stratégique pour en préparer la mise en œuvre.
DTG et audit énergétique : faut-il faire les deux ?
Un audit énergétique peut faire partie du DTG, mais ce sont deux documents aux objectifs distincts. L’un vise la performance énergétique, l’autre l’état global du bâtiment.
Qui peut réaliser un DTG ?
Le diagnostic doit être confié à un professionnel qualifié : architecte, bureau d’études techniques, ou diagnostiqueur certifié avec une assurance RC pro.
Chez Hemera Consult, nous réalisons des DTG précis, conformes aux dernières normes, accompagnés de :
- Visites techniques détaillées
- Rapports illustrés et pédagogiques
- Aide à la préparation du PPPT
Pourquoi anticiper le DTG dès aujourd’hui ?
- Pour prévenir les désordres techniques coûteux
- Pour préparer sereinement les votes d’AG liés aux travaux
- Pour valoriser l’immeuble sur le long terme
🔧 Le DTG est aussi un levier de bonne gouvernance en copropriété, renforçant la transparence avec les copropriétaires.
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