Audit énergétique ou Diagnostic Technique Global, les différences
Dans un contexte réglementaire en constante évolution, il est fréquent que copropriétaires et syndics confondent audit énergétique réglementaire et Diagnostic Technique Global (DTG). Pourtant, ces deux outils ont des finalités bien distinctes, et parfois complémentaires.
| Critère | Audit énergétique réglementaire | Diagnostic Technique Global (DTG) |
|---|---|---|
| Objectif | Identifier les améliorations énergétiques à réaliser | Analyser l’état global de l’immeuble |
| Contenu | Scénarios de travaux chiffrés, classes DPE, économies attendues | État des parties communes, conformité, coût d’entretien |
| Obligation | Obligatoire pour la vente de monopropriété classée F ou G (E à partir de 2025) | Obligatoire uniquement en cas de mise en copropriété d’un immeuble > 10 ans |
| Public concerné | Propriétaires de maisons individuelles ou immeubles en monopropriété | Syndics, copropriétaires |
| Lien avec aides | Conditionne l’accès à MaPrimeRénov’, CEE, aides régionales | Non éligible aux aides mais utile pour le PPPT |
| Durée de validité | 5 ans (dans le cadre réglementaire) | Variable, selon usage du document |
| Professionnels habilités | Bureau d’études RGE, architecte, thermicien | Architecte, BET, diagnostiqueur technique certifié |
Quand faire un audit énergétique
- Lors de la vente d’une maison ou immeuble en monopropriété classé F ou G (E dès 2025)
- En amont d’un projet de rénovation énergétique globale
- Pour accéder aux aides publiques type MaPrimeRénov’ ou CEE
Important : l’audit énergétique réglementaire n’est pas obligatoire pour les appartements en copropriété, même s’ils sont classés F ou G.
Un audit permet de prioriser les travaux les plus rentables énergétiquement, et de constituer un parcours de rénovation cohérent.
Quand réaliser un DTG
- Lors de la mise en copropriété d’un immeuble > 10 ans (obligation légale)
- En cas de problèmes structurels ou vétusté avancée
- Avant l’élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Le DTG offre une vision globale de l’état du bâtiment, bien au-delà de la performance énergétique. Il est facultatif dans les copropriétés existantes, sauf décision d’AG ou injonction administrative (par exemple en cas d’insalubrité).
Les deux diagnostics sont-ils compatibles ?
Oui. Dans les copropriétés anciennes, il est souvent judicieux de les combiner :
- Le DTG apporte la vision structurelle et réglementaire
- L’audit énergétique identifie les leviers de performance thermique
👉 Par exemple, à Chambéry, une copropriété construite en 1975 peut effectuer un DTG en 2025, puis un audit pour planifier une rénovation énergétique globale et solliciter des aides.
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