Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) en Savoie

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Savoir quels travaux prévoir dans votre copropriété

Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est une étude qui fait le point sur l’état de votre immeuble et liste les travaux à prévoir pour les 10 prochaines années, avec leur coût et leur ordre de priorité. Il est obligatoire pour la plupart des copropriétés et doit être présenté en assemblée générale.

Hemera Consult réalise le PPPT des copropriétés en Savoie, Haute-Savoie et Isère, pour les syndics, les conseils syndicaux et les copropriétaires.

Qu’est-ce qu’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ?

Le PPPT est un document rédigé par un professionnel qualifié après une visite de l’immeuble. Il indique les travaux nécessaires pour garder le bâtiment en bon état, protéger les habitants et réduire les consommations d’énergie.

Ce n’est pas une simple liste : chaque travail est expliqué, chiffré et placé dans un calendrier sur 10 ans. Une fois présenté en assemblée générale, ce projet permet aux copropriétaires de voter leur plan de travaux, le PPT.

Pourquoi réaliser un PPPT en copropriété ?

Le PPPT aide les copropriétaires à comprendre l’état réel de leur immeuble et ce qu’il faudra faire dans les années à venir. Ils peuvent ainsi décider en connaissance de cause.

Il est particulièrement utile pour :

  • repérer à l’avance les gros travaux à prévoir ;
  • connaître l’état réel de l’immeuble ;
  • identifier ce qui touche à la sécurité des habitants ;
  • éviter que les petits problèmes ne deviennent de grosses réparations ;
  • trouver les travaux qui réduiront les consommations d’énergie ;
  • savoir combien coûteront les travaux et quand les prévoir ;
  • préparer le vote en assemblée générale ;
  • préserver la valeur des appartements.

Pour le syndic et le conseil syndical, le PPPT est un support concret pour présenter les priorités aux copropriétaires, expliquer simplement les enjeux techniques et organiser les décisions.

Que contient un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ?

Le PPPT s’appuie sur une visite de l’immeuble, sur les documents de la copropriété et sur son DPE collectif. Il présente de façon claire tout ce dont les copropriétaires ont besoin pour décider.

Il comprend notamment :

  • les travaux d’entretien de l’immeuble (toiture, façades, structure…) ;
  • les travaux liés à la sécurité et à la santé des habitants ;
  • les travaux pour réduire les consommations d’énergie ;
  • l’amélioration du DPE attendue après les travaux ;
  • les parties communes et les équipements concernés (chauffage, ascenseur, ventilation…) ;
  • l’ordre de priorité des travaux ;
  • une estimation du coût de chaque intervention ;
  • une proposition de calendrier sur 10 ans.

Le projet est ensuite remis au syndic, qui le présente aux copropriétaires lors de l’assemblée générale suivante.

Le PPPT est-il obligatoire ?

Oui, pour la plupart des copropriétés. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans doivent faire réaliser un PPPT, quel que soit leur nombre de lots. Il doit être mis à jour au moins tous les 10 ans.

Une copropriété peut en être dispensée si un DTG de moins de 10 ans ne montre aucun besoin de travaux sur les 10 années suivantes. Hemera Consult vous aide à vérifier la situation de votre immeuble.

PPPT, PPT et DTG : quelles différences ?

  • PPPT : l’étude réalisée par un professionnel qualifié. Elle fait le point sur l’immeuble, liste les travaux à prévoir sur 10 ans, les classe par priorité et les chiffre.
  • PPT : le plan voté en assemblée générale à partir du PPPT. Il fixe les travaux retenus, leur calendrier et la somme à mettre de côté chaque année.
  • DTG : un bilan complet de l’état de l’immeuble, qui peut servir de base au PPPT.

Voir le Diagnostic Technique Global

Tout savoir sur le PPT

Comment se déroule la réalisation d’un PPPT ?

1. Premier échange

Nous faisons le point avec le syndic ou le conseil syndical sur l’immeuble, son histoire et vos attentes.

2. Visite de l’immeuble

Nous nous rendons sur place pour observer les parties communes, la toiture, les façades et les équipements collectifs.

3. Étude des documents

Nous analysons le carnet d’entretien, les diagnostics existants, les factures, les contrats et les consommations d’énergie.

4. Liste des travaux à prévoir

Nous identifions les travaux nécessaires pour l’entretien, la sécurité et les économies d’énergie.

5. Priorités et coûts

Nous classons les travaux par ordre d’urgence et estimons le coût de chacun.

6. Remise du projet de plan

Nous vous remettons un document clair, prêt à être présenté en assemblée générale.

Un outil pour mieux préparer l’assemblée générale

Avec le PPPT, les copropriétaires disposent d’une présentation claire des travaux à venir : ce qui est urgent, ce qui peut attendre et combien cela coûtera.

Les échanges sont plus simples et les décisions plus faciles à prendre, plutôt que de traiter chaque problème au dernier moment. Le PPPT sert ensuite de base au vote du plan de travaux de la copropriété, le PPT.

Pourquoi choisir Hemera Consult pour votre PPPT ?

  • Une double compétence : nous connaissons à la fois le bâtiment, l’énergie et le fonctionnement des copropriétés.
  • Des priorités claires : nous indiquons simplement ce qui est urgent et ce qui peut attendre.
  • Une équipe proche de vous : nos agences de Chambéry et d’Annecy interviennent rapidement en Savoie, Haute-Savoie et Isère.
  • Un document facile à présenter : le rapport est conçu pour être compris par tous les copropriétaires en assemblée générale.
  • Le bâti et l’énergie réunis : un seul interlocuteur pour l’état de l’immeuble et ses économies d’énergie.
  • Un accompagnement adapté : nous ajustons notre intervention à la taille et aux besoins de votre copropriété.

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